A estas alturas para nadie es una novedad LA CRISIS económica, la cual  parece que  además se ha cebado en España, con un fuerte incremento del paro, lo que conlleva un  endeudamiento de las familias.

En lo que a la vivienda se refiere el precio de las mismas en el año 2009 ha sufrido una corrección (del +/- 9%), que  no refleja el verdadero deterioro del sector porque si queremos hablar de un precio mas justo se debería dar una corrección en torno al 30%. De hecho los expertos cifran una caída del precio para el año 2010 entre el 7% y el 15% (FMI en el 20%).

Si además tenemos en cuenta que según Euroconstruct, España es uno de los países europeos en donde mas viviendas se han terminado en el año 2.009 (350.000), nos encontramos con un alto stockaje. Para solucionar esta situación (el exceso de la vivienda, bajada de la demanda etc.) y favorecer el desarrollo económico, el Gobierno ha propuesto el anteproyecto de la Ley de Economía Sostenible (conocido casi exclusivamente en lo referente a la web de las descargas ilegales.)

El anteproyecto modifica numerosas leyes, como es el caso de  la fiscalidad en la vivienda, en la cual se proponen cambios que entrarán en vigor en enero del 2011. La medida más importante consiste en la eliminación de la deducción por la compra de vivienda (para ciertas bases), decisión tomada antes del verano.

Cuáles son las MEDIDAS TRIBUTARIAS.-

1.- La deducción por la compra de la vivienda habitual en el IRPF se ELIMINA para todas las rentas con una base imponible superior a los 24.107,-E  y se mantiene íntegra para aquellos por debajo de los 17.707 euros. También habrá deducción para las rentas incluidas entre estas dos bases, aunque será gradual. Esta modificación afectará a 323.000 contribuyentes y a través de ella Hacienda dejará de devolver 232 millones de euros anuales.

2.- Alquiler.- la reducción en las rentas de arrendamiento  que pasa del 50 al 60% beneficiando a 702.000 propietarios.

3.- Inquilinos.- si el arrendatario posee una renta inferior a 17.707 euros, se podrá deducir el 10.05% de los pagos hasta un máximo de 9.040euros, si su renta es inferior a 12.000euros. A partir del 1 de Enero del 2.011este límite de 12.000 euros, pasará a ser de 17.707 euros.

Y entre los 17.707,29 euros y 24.107,20 eruos se reducirá gradualmente y los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,20 eruos, no se podrán aplicar la deducción.

4.-Impulso a la rehabilitación.- Es otra de las novedades de la ley. Se establece una deducción del 10% para los que acometan obras relacionadas con la eficiencia energética, el uso del agua o la adaptación para personas con movilidad reducida.

Todo ello está muy bien pero si en el año 2.009 la economía estuvo en cuidados intensivos en el año 2010 va seguir convaleciente, y la actividad va seguir cayendo.

El ajuste de la inversión residencial va proseguir, por una parte debido al exceso de oferta de viviendas, por otra parte al enquistamiento del paro etc.,( que parece ser que va a aumentar hasta situarse entre el 18,98% según previsiones del Gobierno hasta el 20,2% según el FMI)  con lo que la renta disponible de las familias seguirá orientada a la baja, y su nivel de endeudamiento seguirá aumentando.

Por eso las personas que quieren acceder a la compra de una vivienda no pueden dejar de preguntarse ¿es un buen momento para comprar? Si tenemos en cuenta las previsiones, sólo podemos sacar la conclusión  de que dichas medidas no son otra cosa que  una modificación en los impuestos para reactivar el mercado y absorber el stock y su principal objetivo es intentar adelantar la decisión de compra de aquellos que pudieran perder la desgravación en el futuro, lo que supone ralentizar el ajuste del sector para desplazarlo en el futuro,

En este contexto a aquellos que estén pensando en comprar creo que les merecerá la pena esperar.